Fungsi IRR, Internal rate of Return

Fungsi IRR {Internal rate of Return) digunakan untuk menghitung tingkat bunga yang dihasilkan dari suatu aliran kas masuk atau proceed (laba + penyusutan) yang diharapkan akan diterima karena teijadi pengeluaran modal (investasi). Fungsi ini mempunyai bentuk penulisan sebagai berikut:
=IRR( values; guess)
Di mana:
>    Values diisi dengan range yang menunjukkan suatu aliran kas,
baik aliran kas keluar (investasi) maupun aliran kas masuk atau proceed.
>    Guess tingkat bunga yang disyaratkan. Jika diabaikan maka
akan dianggap sebesar 10%.
Kesimpulan dibuat dengan membandingkan antara bunga disyaratkan dengan hasil perhitungan IRR. Jika hasilnya lebih besar dari bunga yang disyaratkan, investasi layak dipertimbangkan.
Kasus:
Tuan Ari menerima tawaran investasi sebesar Rp 500.000.000. Selanjutnya selama 5 tahun berturut-turut akan menerima hasil sebesar Rp 150.000.000, Rp 195.000.000, Rp 195.000.000, Rp 185.000.000 dan Rp 175.000.000. Tingkat suku bunga pendanaan selama lima tahun adalah konstan pada angka 17%. Apakah usulan tersebut menguntungkan atau tidak? Hitunglah suku bunga dari aliran masuk suatu investasi (IRR) tersebut dan berikan kesimpulannya.
Penyelesaian:
Jawaban penyelesaian kasus tersebut tersimpan dalam buku kerja Bab3 pada lembar kerja IRR seperti nampak pada gambar berikut:
£ B    C    D : E    F : 0    H
2    PENERAPAN FUNGSI IRR
'3
T~; MEHGHITUIIG TINGKAT BUIIGA VAIIG DIHASILKAM DARI SUATU ALIRAIIKAS MASUK ATAU PROCEED

5    (LABA SETELAH PAJAK ♦ PEIIYUSUTAII) VAIIG DIHARAPKAtt AKAII DITERIMA KAREIIA TERJADI

6    _PEHGELUARAII MODAL (MVESTASH_
7

8 ’	IIIVESTASI	ALIRAN KAS MASUK					TIIIGKAT SUKU BUIIGA
9		TAHUIIKE-1	TAHUH KE-?	TAHUII KE-3	TAHUH KE-4	TAHUII KE-5	PEIIDAIIAAH
10:	VALUE	IIICOME1	INCOME 2	INCOME 3	INCOME 4	INCOME 5	RATE
11	-500,000,000	150,000,000	195,000,000	195,000,000	185,000,000	175,000,000	17.00%

12
13    ' __
14    | IHTERHAL RATE OF RETURII )IRR) | >>.87“, |
16
17    IKESIMPULAII | IIIVESTASIMEIIGUIITUIIGKAII |
18
< < > h\irr/H_l_Hf
Internal Rate of Return (E14) diisi dengan fungsi sebagai berikut: =IRR(B11:G11 ,H 11)

Selanjutnya untuk membuat kesimpulan (Cl7) diisi dengan fungsi IF dengan bentuk penulisan untuk kasus ini adalah sebagai berikut:

=IF(E14>H 11,"INVESTASI MENGUNTUNGKAN","INVESTASI TIDAK. MENGUNTUNGKAN")

Jika langkah Anda di atas benar maka akan menghasilkan IRR sebesar 22,87%. Kesimpulannya, investasi tersebut menguntungkan seperti terlihat pada gambar di atas dengan Fungsi IRR (Internal rate of Return)