Fungsi MIRR, Modified Internal Rate of Return

Fungsi MIRR (Modified Internal Rate of Return) digunakan untuk menghitung tingkat pengembalian suatu investasi yang telah dimodifikasi. Fungsi ini hampir sama dengan fungsi IRR, namun memperhitungkan tingkat biaya bunga pendanaan untuk investasi dengan asumsi menanam kembali uang yang dihasilkan. Fungsi ini mempunyai bentuk penulisan sebagai berikut:

=MIRR(values;fmance_rate;reinvest_rate)

Di mana:

>    Values    diisi dengan range yang menunjukkan suatu

aliran kas, baik aliran kas keluar (investasi) maupun aliran kas masuk atau proceed.

>    Finance rate tingkat suku bunga pinjaman komersial atau

pendanaan.

>    Reinvest rate merupakan tingkat suku bunga simpanan.

Kasus:

Dengan menggunakan data pada kasus yang terdapat pada fungsi IRR, dengan tambahan bahwa aliran kas masuk diinvestasikan kembali atau disimpan dengan bunga 20% per tahun.

Dari data tersebut hitunglah tingkat suku bunga pengembalian dengan menggunakan fungsi MIRR.

Penyelesaian:

Jawaban penyelesaian kasus tersebut tersimpan dalam buku kerja Bab3 pada lembar kerja MIRR seperti terlihat pada gambar berikut:

	A	B	C	D	E	F	G	“
2			PENERAPAN FUNGSI MIRR
3
4 5 6		MENGHITUNG TINGKAT PENGEMBALIAN SUATU INVESTASI YANG TEUH DIMODIFIKASI, HAMPIR SAMA DENGAN IRR, NAMUN MEMPERHITUNGKAN TINGKAT BIAYA BUNGA PENDA-NAAN UNTUK INVESTASI DENGAN ASUMSI MENANAM KEMBALI UANG YANG DIHASILKAN.
7 :
8 i			ALIRAN KAS MASUK
9			TAHUH KE-1	TAHUH KE-?	TAHUN KE-3	TAHUN KE-4	TAHUH KE-5
0		INVESTMENT	RETURN VEAR1	RETURN YEAR?	RETURN YEAR 3	RETURN YEAR 4	RETURII YEAR 5
		-500,000,000	150,000,000	195,000,000	195,000,000	185,000,000	175,000,000
2
3 :		TINGKAT BUNGA
4 i		PENDAIIAAN	INVEST ASi KEMBALI
5		BORROWED MOIEY RATE	REHIVESTMEIIT RETURN RATE
6		17.0%	20.0%
7
8	I MODIFIED INTERNAL RATE OF RETURN			21.54H
9	t H \ MIRR / |<!							r

Modified Internal Rate of Retum/MIRR (D18) diisi dengan fungsi sebagai berikut:

=MIRR(B 11 :G 11 ,B 16,C 16)

Jika langkah Anda di atas benar maka akan menghasilkan MIRR sebesar 21,54% seperti nampak pada gambardi atas menggunakan Fungsi MIRR (Modified Internal Rate of Return)